【XPS擠塑板在保溫行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r】XPS擠塑式聚苯乙烯發(fā)泡硬質(zhì)保溫板是在歐美國家建筑裝潢業(yè)中廣泛采用的隔熱保溫材料之一，1938年美國的歐美的歐文斯科寧公司率先生產(chǎn)該產(chǎn)品，中國的臺灣地區(qū)也是生產(chǎn)和使用較早的地區(qū)之一。二十世紀(jì)九十年代初開始進(jìn)入中國大陸，主要以成品進(jìn)口的方式在部分地區(qū)宣傳推廣和銷售，由于當(dāng)時生產(chǎn)廠家沒有在大陸直接投資生產(chǎn)，產(chǎn)品的推廣工作一直停滯不前。1996年，美國的歐文斯科寧公司開始在南京投資設(shè)廠直接在國內(nèi)生產(chǎn)和銷售該產(chǎn)品，并投巨資開辟大陸市場。1998年在臺灣的禹昌集團(tuán)開始在其大陸分公司上海上福公司投資生產(chǎn)XPS板，產(chǎn)品的宣傳和推廣工作也開始加強(qiáng)。在隨后的不到兩年的時間里，歐文斯科寧和上海上福公司會同國家有關(guān)部委完成了對產(chǎn)品檢驗的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的制定，并取得了國家有關(guān)部門的支持，產(chǎn)品的推廣在國家的高層部門得支認(rèn)可，同時產(chǎn)品也在國內(nèi)的重大工程項目中陸續(xù)開始使用。我公司（02162297812）在快餐飯盒及廣告板擠塑設(shè)備基礎(chǔ)上，率先研制出完全用聚苯乙烯回收料生產(chǎn)XPS擠塑板的先河，設(shè)備生產(chǎn)的板材勻符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，擠塑板價格隨之大幅下降，目前該產(chǎn)品已進(jìn)入民用建筑中，各生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品在部分時段會出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。人們對該產(chǎn)品的接受程度將會進(jìn)一步加深，在更多的建筑中將會采用該產(chǎn)品，故該產(chǎn)品的需求量將會更進(jìn)一步的加大。    

    目前國內(nèi)除了歐文斯科寧，上海上福公司外，新近投入生產(chǎn)的還有上海飚鑫塑料制品有限公司，上海匯英制品有限公司，北京旌麗榮新型建材有限公司。歐文斯科寧的年生產(chǎn)能力1.9萬產(chǎn)方米；上海匯英的年生產(chǎn)能力1.6萬立方米；北京旌麗榮的年生產(chǎn)能力2.2萬立方米。全年國內(nèi)目前的年生產(chǎn)能力約為15.3萬立方米。按3CM計算約509萬平方米。近幾年國內(nèi)每年的建筑面積約為1億平方米，如果有20％使用該產(chǎn)品，那么就有約2千平方米，就還需要增加4倍的生產(chǎn)能力才能滿足市場的需要。市場狀況前景的預(yù)測XPS板經(jīng)過歐文斯科寧公司近四年的大力推廣，目前已被建筑業(yè)內(nèi)認(rèn)同，通過近期對上海地區(qū)的隨機(jī)調(diào)查，90％以上工程已開始使用該產(chǎn)品，長江三角洲地區(qū)已普遍開始使用。在北方正在形成一個以北京為中心的市場，市場處于起步階段，國內(nèi)其他地區(qū)還處于空白和萌芽狀態(tài)。以歐文斯科寧公司的市場預(yù)測，到2010年要滿足國內(nèi)外市場至少需要600條生產(chǎn)線，而國內(nèi)目前20條生產(chǎn)線，須增加幾十倍生產(chǎn)能力。

    該潛在市場能否完全開發(fā)出來？現(xiàn)作如下分析：

    1、價格優(yōu)勢：數(shù)年來該產(chǎn)品一直作為高檔建筑材料，而用在一些經(jīng)典的建筑中每平方米平均不到20元的造價，完全是大眾化消費的產(chǎn)品，目前市場定位已從高檔建筑，向普通工程及工業(yè)廠房、城鄉(xiāng)民間建筑市場發(fā)展，其市場區(qū)域必將從上海、北京等地向全國各地縱深推進(jìn)。

    2、質(zhì)量優(yōu)勢：該產(chǎn)品的質(zhì)輕、施工簡易，優(yōu)異的保濕防護(hù)作用，穩(wěn)定耐久的使用壽命，在未來的保溫材料市場必然占據(jù)主導(dǎo)地位，而目前市場占有量僅為20％的市場銷量。

    3、政策優(yōu)勢：我國自改革開放以來，一直處于能源高消耗狀態(tài),國家近幾年政策一直向節(jié)能環(huán)保赹協(xié)，今年7月推出建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)并強(qiáng)制實施,為此行業(yè)發(fā)展起到?jīng)Q定性作用。    

【擠塑板】“低碳”將成房地產(chǎn)未來10年發(fā)展熱點

【擠塑板】“低碳”將成房地產(chǎn)未來10年發(fā)展熱點，哥本哈根氣候大會之后，“低碳”成了各方熱議的焦點。在會議上，中國企業(yè)家曾表明低碳經(jīng)濟(jì)大潮中，房地產(chǎn)建筑業(yè)扮演著重要的角色。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會則在一份內(nèi)部報告中指出：房地產(chǎn)的“低碳”發(fā)展，將成為未來10年行業(yè)最主要的熱點。

　　那么對省會消費者而言，什么樣的建筑算得上是“低碳”？省會的環(huán)保住宅是不是低碳住宅？現(xiàn)如今的高房價背景下，低碳建筑會不會成為房價上漲又一因素？本期我們請業(yè)內(nèi)專家給予詳細(xì)的解讀。

　　“低碳”與綠色一脈相承

　　近年來，關(guān)于住宅的綠色、環(huán)保等概念，省會消費者都比較熟悉。這類住宅強(qiáng)調(diào)最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。主要包含節(jié)能、保護(hù)環(huán)境和滿足人們使用上的要求三點。

　　隨著人們環(huán)保意識的提高，在經(jīng)濟(jì)條件許可的前提下，人們對住宅的選擇多了一層環(huán)保方面的考慮?，F(xiàn)如今，低碳住宅的提出，許多消費者不禁要問，環(huán)保住宅是低碳住宅嗎？

　　對此有關(guān)專家表示，低碳住宅更偏重于強(qiáng)調(diào)能耗帶來的溫室氣體——二氧化碳的排放量問題。主要體現(xiàn)在通過房屋建材的總量減少與類別選擇減少碳排量；水的節(jié)約利用；減少交通工具的使用所產(chǎn)生的溫室氣體；以及社區(qū)綠化建設(shè)以低排放為指導(dǎo)等四方面。中鐵置業(yè)副總經(jīng)理韓俊升認(rèn)為，事實上，綠色、“低碳”在本質(zhì)上一脈相承。

　　低碳住宅短期難實現(xiàn)

　　日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在一份內(nèi)部報告中指出：房地產(chǎn)的“低碳”發(fā)展，將成為未來10年行業(yè)最主要的熱點。而此前在“和諧人居·2009房地產(chǎn)高峰論壇”上，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)副主席兼秘書長楊樂渝也提出了未來10年，綠色“低碳”將成房子賣點的觀點。

　　中鐵置業(yè)副總經(jīng)理韓俊升指出，目前在北京、深圳、杭州等城市，低碳住宅剛剛起步，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限的二線城市而言，距離“低碳”還很遙遠(yuǎn)。因為低碳住宅與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，即便低碳住宅比普通住宅使用成本更低，但如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限，低碳建筑的高成本和消費者的支付能力，都會制約低碳的最終實現(xiàn)。

　　同時，韓俊升認(rèn)為，低碳概念的大熱，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，更加強(qiáng)了開發(fā)企業(yè)的綠色環(huán)保意識，促進(jìn)更多節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新產(chǎn)品在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用，這將推動全行業(yè)的“綠色”進(jìn)程。

　　省會綠色項目受關(guān)注

　　近年來，省會房地產(chǎn)市場提出“節(jié)能、環(huán)保、綠色”概念的項目越來越多，價格多在每平方米5000元以上。如中鐵商務(wù)廣場項目、北郡E區(qū)、中基禮域、眾美鳳凰城、燕都紫閣、和平時光等住宅與寫字樓項目。

　　據(jù)了解，中基禮域共有十余項節(jié)能環(huán)保新技術(shù)應(yīng)用，在省會環(huán)保住宅項目中備受消費者認(rèn)可；和平時光則采用了國際先進(jìn)的擠塑板外保溫材，確保了建筑節(jié)能減耗的高標(biāo)準(zhǔn)要求；2009年年底，拔地而起的中鐵商務(wù)廣場，采用LOW-E玻璃幕墻，既可避免光污染，又能良好采光，減少采暖制冷的消耗，倡導(dǎo)省會寫字樓綠色、生態(tài)的健康理念。全經(jīng)聯(lián)河北分盟主席龐建國指出，環(huán)保、綠色項目的開發(fā)和建設(shè)是大勢所趨，更是近年來開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略不可忽略的一部分。

　　是否真正節(jié)能成焦點

　　相關(guān)資料顯示，給樓盤注入更多科技、節(jié)能技術(shù)，開發(fā)成本會增加5%~8%左右，若開發(fā)商將此部分成本轉(zhuǎn)移至購房者身上，會導(dǎo)致此類樓盤的售價提升。

　　省會業(yè)內(nèi)人士指出，項目的綠色含量決定著市場消費，貴一點，對有經(jīng)濟(jì)實力的購買者來說是可以接受的。但如果賣點華而不實，老百姓不會對這樣的炒作買賬。

　　省會消費者吳女士就表示，環(huán)保住宅理應(yīng)比普通住宅使用成本更低，如果達(dá)不到，就失去

了節(jié)能的意義。所以能否通過技術(shù)革新減少消費者的使用成本，如水費、電費、物業(yè)管理費等，將節(jié)能落到實處是消費者真正關(guān)注的焦點。

　　對此，宏峻地產(chǎn)企劃總監(jiān)趙云強(qiáng)提醒，消費者選擇綠色環(huán)保社區(qū)，首先應(yīng)看是否有相關(guān)部門給予的認(rèn)證，其次也應(yīng)該對一些高新科技有所了解，比如水源熱泵的節(jié)能作用、斷橋鋁的保溫性能等等，這樣才可以避免被華而不實的綠色賣點“忽悠”。

　　“低碳”實現(xiàn)任重道遠(yuǎn) 不必?fù)?dān)心影響房價

　　-房周刊：日前的哥本哈根會議上，專家提出，房地產(chǎn)的“低碳”發(fā)展將成未來10年最主要的熱點。您認(rèn)為省會的房地產(chǎn)行業(yè)目前在“低碳”方面的發(fā)展如何？實現(xiàn)“低碳”，要從規(guī)劃、設(shè)計、建筑材料等方面實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、綠色等，建筑成本肯定會增加，如此一來，是否又會成為房價上漲的一大因素？

　　-李水源:低碳經(jīng)濟(jì)的提出，旨在遏制日益惡化的氣候變化，在迅速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，實現(xiàn)低能耗、低污染、低排放，以不斷改善全球人居環(huán)境。

　　低碳經(jīng)濟(jì)涉及到國民經(jīng)濟(jì)的諸多領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)自然也不例外。它的實現(xiàn)不是一蹴而就的，目前涉及到諸多難題：首先是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，需要大量投入進(jìn)行高科技攻關(guān)，解決核心技術(shù)問題，從研發(fā)到推廣使用，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。

　　二是生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備更新和生產(chǎn)流程的改造，也需要一個循序漸進(jìn)的過程。

　　三是從試點城市到普通推廣，要充分考慮到新技術(shù)的使用，新設(shè)備的更換，人民群眾收入水平的承受能力。如果沒有經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，保證收入不斷提高與之相適應(yīng)，是難以實現(xiàn)的。

　　第四，低碳目標(biāo)的實現(xiàn)，是全球共同的責(zé)任，尤其是西方發(fā)達(dá)國家更應(yīng)首當(dāng)其沖。但美國在2001年，以給美國經(jīng)濟(jì)帶來過重負(fù)擔(dān)為由，單方面退出《京都議定書》，本身就給低碳目標(biāo)的實現(xiàn)帶來嚴(yán)重的不良影響。以上各項均說明一個事實：低碳經(jīng)濟(jì)任重道遠(yuǎn)，需要全球共同努力，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。

　　至于房地產(chǎn)行業(yè)，涉及到低碳若干指標(biāo)，也只能視情況，逐項落實，不可能一下子全面鋪開。否則，不僅技術(shù)上難以實現(xiàn)，后續(xù)服務(wù)跟不上，消費者也不買賬。所以，不必?fù)?dān)心會造成新一輪的漲價。價肯定是要漲的，“低碳”是其中因素之一，但其作用還不至于引起狂漲。應(yīng)該提醒各位的是，開發(fā)企業(yè)把“低碳”作為自己項目的優(yōu)勢進(jìn)行建造和宣傳，消費者也應(yīng)該把“低碳”作為自己的選房條件之一來決定取舍。

　　-房周刊：作為開發(fā)企業(yè)，你覺得在打造低碳住宅上，應(yīng)該注重些什么呢？

                       低碳住宅只是一個相對概念。只要控制住宅的二氧化碳排放、開發(fā)商和購房者都在節(jié)能上作出一些努力，就能讓住宅更為環(huán)保。

        同時，綠色建筑本身是很長的過程，從建筑材料的開采，加工制造，一直到建成商品房，這是一個連貫的過程，也是一個企業(yè)的開發(fā)戰(zhàn)略，與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力、社會責(zé)任以及企業(yè)發(fā)展理念等息息相關(guān)。